一、房屋定损鉴定需要多少钱?

　　房屋定损鉴定费用无全国统一标准，核心受鉴定范围、房屋类型(砖混 / 框架 / 钢结构等)、受损程度、鉴定机构资质四大因素影响，收费需严格遵循《价格法》《司法鉴定收费管理办法》及地方相关定价规范。

　　从费用构成来看，主要包括基础勘查费、技术检测费、报告出具费，复杂案件(如主体结构受损、多部位复合型损伤)还需额外支付专项检测费(如结构承载力检测、地质沉降监测等)。其中基础勘查费会根据房屋所在区域、勘查难度浮动，一般在几百至一千余元不等;技术检测费则与检测项目多少直接相关，如墙面开裂检测、水电管线受损检测等单项费用各有差异。

　　收费差异主要体现在两方面：一是按房屋建筑面积计费，通常每平方米收费从几十元到百元不等，面积越大、结构越复杂(如别墅、多层建筑)，基础收费越高;二是机构资质差异，司法鉴定资质机构需经司法行政部门审批备案，鉴定流程规范、结果具备法律效力(可直接作为诉讼证据)，收费相对普通检测机构略高，但标准透明可查。

　　法律明确要求，鉴定机构必须在经营场所或官网公示收费项目、标准及计算方式，不得擅自提价或加收未公示费用，业主有权要求出具详细费用明细(含各项检测、报告编制的具体收费)。

　　费用承担主体按责任划分：

　　他人侵权导致受损(如相邻业主违规拆改承重墙造成墙体开裂、地面沉降)，鉴定费由侵权人全额承担;保险事故导致受损(如火灾、暴雨引发房屋损坏)，且保险合同约定鉴定费属于理赔范围，由保险公司支付。

　　业主自行委托鉴定、责任主体尚未明确(如不明原因漏水)，暂由委托人垫付，后续可凭鉴定报告向责任方追偿。

　　若鉴定结果与实际损失存在明显偏差(如漏检受损部位)，业主可申请重新鉴定，重新鉴定费用由原鉴定机构(过错方)承担。

　　二、房屋定损怎么赔偿?

　　房屋定损赔偿以专业鉴定报告为核心依据，结合损失原因、责任主体，依据《民法典》第一千一百八十四条(财产损失计算方式)、第一千二百五十二条(建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任)等条款，明确赔偿责任与赔付方式。

　　1. 赔偿范围

　　涵盖房屋主体结构修复(如承重墙开裂加固、楼板破损修补)、装修损坏修复(如墙面霉变脱落处理、地面瓷砖更换)、附属设施重置(如门窗变形更换、水电管线抢修)等直接损失;若房屋受损导致无法居住，产生的临时安置费(如租房费用)、维修期间物品损坏(如家具受潮、电器进水)等间接损失，责任方也需一并赔偿。

　　2. 责任划分

　　开发商责任：房屋在质保期内存在质量问题(如屋面防水工程渗漏导致天花板霉变、墙面脱落，主体结构不合格)，由开发商承担全部赔偿责任。

　　物业 / 第三方责任：物业服务企业未履行维修养护义务(如小区共有排水管道堵塞未及时疏通，导致污水倒灌低层业主家)，由物业公司承担相应责任;第三人侵权(如施工单位作业失误撞损房屋、装修公司施工不当破坏结构)，由侵权人承担赔偿责任。

　　不可抗力责任：自然灾害(地震、台风、暴雨)导致受损，已投保家财险、房屋综合险的，由保险公司按合同约定赔付;未投保的，由业主自行承担损失;共有产权房屋(如小区商品房)可联合其他业主申请住房维修基金辅助修复。

　　3. 赔偿方式与维权

　　赔偿方式分货币赔偿与实物修复，双方可协商选择：协商一致的，按约定执行;协商不成的，按鉴定报告载明的修复费用支付货币赔偿。

　　若责任方拒绝赔偿，业主可凭鉴定报告、房屋产权证明、损失清单等证据，向法院提起民事诉讼，要求责任方承担修复费用、损失赔偿等责任，法院将依据法律规定与证据作出判决，保障业主合法权益。

上一篇：申请保全人和被保全人是什么意思?

下一篇：产权比率计算公式是什么?