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网站首页2026 年中介费收取规则与承担方详解 法律依据 + 行业惯例全梳理
2026 年中介费的收取方式仍遵循市场惯例与现行法律规范，核心原则为合同自由与公平合理。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。具体收取模式包括：固定比例收费，即按交易金额的固定比例计算，如房屋买卖中按成交价的 1%-3% 收取;分段计费，根据交易进度分阶段支付，如签约时付部分、过户后付剩余部分;定额收费，适用于简单服务，如租赁中介按固定金额收取。
收费标准需在中介服务合同中明确约定，包括金额、支付时间及条件。如果合同未约定或约定不明，极易引发民事纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
如果双方无法协商一致，法院可能参照所属行业惯例或同类交易案例作出判决。
中介费收取还需严格遵守价格监管相关规定。
根据《中华人民共和国价格法》第十二条：经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。
如果中介服务属于政府指导价管理范围，如部分地区的房屋租赁中介服务，收费标准不得超过政府规定的上限。若违反该规定，市场监管部门可责令其改正，没收违法所得，并依法处以罚款。
中介费支付时间通常与交易进度直接挂钩。
常见模式包括：签约时支付部分或全部，如房屋买卖中签约后付 50%，过户后付剩余 50%;过户完成后支付，如租赁中介在租赁合同生效后一次性收取。如果交易未完成，中介费是否退还需按中介服务合同的具体约定处理。
如果因委托人原因导致交易终止，中介机构可能不退还已收费用;如果因中介过错导致交易最终失败，委托人有权要求中介退还已收费用。
2026 年中介费的承担方仍由买卖双方自主协商确定，法律并未强制规定由单一一方支付，相关约定需在中介服务合同中明确载明。
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任等。因此，中介费承担属于合同自由范畴，双方可自由约定由买家、卖家单独承担，或由双方按比例分担。
如果合同未约定中介费承担方，极易引发民事纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果双方无法协商一致，法院可能参照当地行业惯例判决。
如房屋买卖中，部分地区习惯由买家承担全部中介费，部分地区则习惯由买卖双方各承担一半。
中介费承担方式需严格符合公平原则。
根据《中华人民共和国民法典》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
如果中介费承担约定明显不合理，如卖家要求买家承担全部中介费，且中介未向卖家提供相应服务却收取全额费用的，该约定可能被认定为显失公平，法院可依据公平原则予以调整。
中介费承担还需综合考虑交易习惯与当地市场环境。
在部分行业或地区，中介费承担方式已形成固定的市场模式。如房屋租赁中，部分城市习惯由租客承担中介费;房屋买卖中，部分城市则习惯由买家单独承担。
如果交易双方来自不同地区，可能因地域交易习惯差异产生纠纷，需通过双方协商或法律途径解决。
中介费承担与中介实际服务内容直接相关。
如果中介仅为卖家提供服务，如发布房源、筛选并带看客户，费用一般由卖家承担;如果中介为买卖双方提供全流程服务，如协助交易谈判、代办过户手续等，费用则可能由双方协商分担。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
如果中介服务内容在合同中明确约定，费用承担方应与中介实际提供的服务内容相匹配。
相关信息仅供参考。