2026年房子过户费用大概是多少?

　　契税费用是房屋过户中的核心税费，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府结合当地实际情况确定。在实际执行中，首套房面积90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按1.5%缴纳;二套房面积90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳;三套及以上住房统一按3%缴纳(部分城市可能在此标准上微调)。如果购买一套100万元的二套房且面积超过90平方米，需缴纳契税2万元。

　　增值税费用与房屋持有年限直接挂钩。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条及相关细则规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若房屋购买未满2年且成交价为100万元，需缴纳增值税5万元，同时需随征附加税费(城市维护建设税、教育费附加等)，合计约为增值税额的12%左右，具体以当地政策为准。

　　个人所得税的征收标准为房屋转让所得的20%，或按房屋成交价的1%至3%核定征收(具体核定比例由各省市税务部门确定)。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，若房屋持有满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。如果房屋不符合满五唯一条件，按成交价1%征收，100万元房屋需缴纳1万元个人所得税。

　　除上述主要税费外，房屋过户还需缴纳印花税、登记费等固定费用。根据《中华人民共和国印花税法》规定，房屋买卖合同按成交价的0.05%缴纳印花税，买卖双方各承担一半;登记费通常为每套80元，由买方承担。若房屋为经济适用房、房改房等政策性住房，或涉及土地出让金补缴的，需根据当地政策额外支付相关费用。

　　房子过户费用是卖家出还是买家出?

　　法定承担规则明确划分了房屋过户费用的承担主体。契税作为买方取得房屋所有权的必要税费，由买方承担;增值税及个人所得税作为卖方转让房屋收益产生的税费，由卖方承担。这种划分基于《中华人民共和国契税法》第三条及《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条的立法精神，体现了税费与权利义务对等的原则。

　　尽管法律对税费承担有基础性规定，但《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。在房屋买卖合同中，双方可通过协商调整税费承担方式。如果合同明确约定由卖方承担契税，或由买方承担个人所得税，该约定具有法律效力，双方需按约定履行。

　　实际交易中，税费承担方式常因市场供需关系、房屋性质等因素产生调整。在卖方市场下，卖方可能将增值税、个人所得税等税费转嫁给买方;在买方市场下，卖方可能主动承担部分税费以促成交易。这种调整需以双方自愿为前提，且不得违反法律强制性规定。如果合同约定由买方承担全部税费，但卖方未如实申报房屋持有年限导致买方多缴增值税，买方有权要求卖方赔偿损失。

　　经济适用房、房改房等政策性住房的过户费用承担有特殊规定。如经济适用房过户时，需补缴土地收益金或综合地价款，具体标准由地方政府制定。这类费用通常由卖方承担，但双方可在合同中另行约定。如果房屋存在抵押或查封，需先解除相关限制才能办理过户，解押费用由谁承担也需在合同中明确。

　　如果双方对税费承担产生争议，可依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，通过协商、调解或诉讼解决。协商时，可参考当地交易习惯或行业惯例;调解时，可寻求房地产管理部门或消费者协会的帮助;诉讼时，法院将根据合同约定、法律规定及公平原则综合判断。如果合同未约定税费承担方式，且无法达成补充协议，法院可能参照法定规则或行业惯例裁决。

　　相关信息仅供参考。

上一篇：离婚时，独自承担的房贷如何公平分割？

下一篇：2026 年中介费收取规则与承担方详解 法律依据 + 行业惯例全梳理