一、离婚协议无财产分割房产归属谁

在离婚协议中，如果没有明确规定财产分割时房产的归属，我们通常可以依据购房款的出资情况等因素来进行判断。

倘若这处房产是在婚后购买的，并且是双方共同出资的，那么一般情况下会将其认定为夫妻共同财产。

在离婚的时候，双方可以通过协商来决定房产的归属，也可以由法院依据相关法律规定来作出判决。

要是一方在婚前就已经全额出资购买了该房产，并且房产登记在其名下，通常就会认定为这一方的个人财产。

另外，如果双方在离婚协议中约定了房产归某一方所有，并且这个约定不与法律的强制性规定相抵触，那么就应当按照约定来处理房产的归属问题。

要是双方无法通过协商确定房产的归属，就可以向法院提起诉讼。

法院会仔细审查具体情况，结合相关的法律规定进行判定，以确保双方的合法权益都能得到有效的维护。

这样的规定旨在公平合理地处理离婚时的房产归属问题，避免不必要的纠纷和矛盾。

二、离婚协议过了冷静期20天还能办理吗

离婚协议经过冷静期20天后通常是不可以办理的。

离婚冷静期制度的目的是给双方一些时间来冷静思考以及有反悔的机会，从婚姻登记机关收到离婚登记申请开始，30天内是冷静期，期限届满后的30天内，双方得亲自到婚姻登记机关去申请领取离婚证，要是没申请，就相当于撤回了离婚登记申请。

过了冷静期20天，已经超过了规定的办理时间，除非存在特殊情况并且经过婚姻登记机关批准，一般情况下就不能再办理离婚手续了。

如果有疑问的话，可以咨询当地的婚姻登记机关或者专业的律师。

三、离婚协议过三年能起诉吗

离婚协议过了三年通常可以起诉。

要是协议里没规定履行期限，诉讼时效就从协议约定的履行期限结束那天开始算；

要是协议规定了履行期限，诉讼时效就从履行期限届满之日起算三年。

不过有特殊情况，像存在欺诈、胁迫等能撤销的情形时，撤销权的行使期限是一年，从当事人知晓或者应当知晓撤销事由的那天起算。

超过诉讼时效再起诉的，对方可能以诉讼时效已过为理由进行抗辩，要是法院认定诉讼时效已过，可能会驳回起诉或者不支持诉讼请求。

但具体情况得依据实际的协议内容以及相关证据来判定。

当我们探讨离婚协议无财产分割时房产归属谁的问题时，还需关注一些相关情况。比如，若房产是婚前一方购买且登记在其名下，一般属于个人财产；但若婚后有共同还贷部分，另一方对还贷及增值部分可能有权益。另外，房产虽是婚后购买，但由一方父母出资且登记在己方子女名下，可能视为对己方子女的赠与。如果您对离婚协议中房产归属的特殊情形、房产权益分配细节等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您解答。

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