解除二手房屋抵押需履行哪些法律程序？

　　1. 债务清偿：首先，抵押人必须全额清偿与抵押权人之间的债务，包括本金、利息以及其他约定的费用。这是解除抵押的前提条件，只有在债务完全清偿后，抵押权人才有义务配合解除抵押。

　　2. 提交申请：债务清偿完毕后，抵押人和抵押权人应共同向房地产所在地的不动产登记机构提交《抵押权注销登记申请书》及相关材料，如身份证明、不动产权属证书、债权债务关系消灭的证明文件等。

　　3. 登记审查：不动产登记机构收到申请后，会对提供的材料进行审查，确认无误后，在规定期限内办理抵押权注销登记手续。

　　4. 抵押权注销：经过审查，不动产登记机构将注销原抵押权登记，完成房屋抵押权的解除，并向抵押人发放更新的、未设抵押的不动产权属证书。

　　【法律依据】

　　1. 《中华人民共和国民法典》第396条规定：“债务人履行债务或者出让人行使涤除权后，抵押权人应当协助抵押人办理抵押财产的返还手续。”

　　2. 《不动产登记暂行条例实施细则》第48条：“债务已经履行完毕或者抵押权已经实现的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭的材料以及其他必要材料，申请抵押权注销登记。”

　　二手房抵押涉及的债权债务如何清算？

　　在二手房抵押涉及的债权债务清算过程中，首先要明确的是抵押权的实现方式。当债务人未能按照约定履行债务时，债权人有权依照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖抵押房产等方式优先受偿。具体清算步骤如下：

　　1. 确认债权：根据借款合同和抵押合同，确认债务人未偿还的本金、利息以及其他相关费用（如违约金等）构成的债权总额。

　　2. 实现抵押权：债权人可以向法院申请实现抵押权，启动司法拍卖程序。或者，若双方在合同中有约定，也可通过非诉讼方式处置抵押房产，但需符合《物权法》等相关法律法规的规定。

　　3. 受偿顺序：根据《物权法》第199条，同一房产设有多个抵押权的，按抵押权登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例受偿。

　　4. 清算分配：拍卖或变卖抵押房产所得价款，首先应支付拍卖费用、执行费用等相关费用，然后优先清偿抵押权人的债权，若有剩余，则用于清偿其他普通债权人。

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