一、离婚协议书房子归属怎么办理

离婚时关于房子归属的办理，主要如下：

首先，若房子是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，且无特殊约定的，一般视为夫妻共同财产，离婚时可协商由一方拥有房屋所有权，并由拥有方给予另一方相应补偿。

协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据具体情况判决房屋归属及补偿事宜。

其次，如果房子是一方婚前购买，登记在其名下，且婚后未共同还贷的，那么该房子属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有。

但如果婚后双方共同还贷，除另有约定外，离婚时房屋增值部分及共同还贷部分，购买方应给予另一方相应补偿。

最后，若房子是一方父母出资购买，且只登记在该方子女名下的，一般认定为该方个人财产，但父母明确表示是赠与夫妻双方的除外。

二、离婚协议书儿子满二十岁有效吗

离婚协议书通常在夫妻双方办理离婚登记手续后生效。

关于儿子满二十岁这一条件，一般来说，若离婚协议书中约定了与儿子相关的事宜，如抚养、教育、财产分配等，且在儿子满二十岁时这些约定仍符合法律规定和实际情况，那么该离婚协议书在儿子满二十岁时是有效的。

例如，若离婚协议书中规定儿子满二十岁后可自主选择随父或随母生活，且此时儿子已具备独立判断能力，那么这一约定是有效的。

但如果儿子满二十岁后，相关约定与法律规定或儿子的意愿相冲突，可能需要通过法律途径进行调整或裁决。

总之，离婚协议书的有效性不仅取决于儿子的年龄，还需综合考虑约定的内容以及是否符合法律和实际情况。

三、离婚协议书怎样生效的

离婚协议书生效需满足以下条件：

①协议双方须具有完全民事行为能力。

只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动，对自己的行为后果有明确的认识和判断。

②协议内容必须是双方真实意愿的表达。

不能存在欺诈、胁迫等情形，否则协议可能无效。

③协议内容应当合法。

不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。

④经过婚姻登记机关登记。

离婚协议书需在婚姻登记机关办理离婚登记手续时提交，并经其审查通过后，才会正式生效。

只有满足以上条件，离婚协议书才具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力。

当探讨离婚协议书房子归属怎么办理时，后续还有不少要点需要关注。办理完房子归属手续后，可能会涉及房产过户的税费问题，不同情况适用的税率和减免政策有所不同。而且，一旦房子归属确定并完成办理流程，倘若之后发现对方存在隐瞒房产信息等情况，想要重新争取房子权益，又该如何操作呢？这些复杂的后续事宜可能让人头疼。要是你对离婚协议书房子归属办理后的过户税费、重新争取权益等问题存在疑问，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

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