一、离婚时的房产应该怎样分割

1.离婚时房产分割确实要依据不同情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其仅与一方婚前财产相关，所以属于个人财产，不参与离婚分割。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协商分割。协商不成时，考虑到首付来源及产权登记情况，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方补偿。

3.夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割。可选择一方拿房给另一方补偿款，或卖房分割房款。

4.双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房产，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

建议离婚双方先友好协商房产分割，协商时保留好购房相关凭证。若协商无果，可寻求专业律师帮助，走法律程序解决。

二、离婚时婚前房产增值部分如何分割

离婚时婚前房产增值部分的分割需分情况处理：

一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，增值部分属个人财产，不参与分割。比如一方婚前买房，婚后用自己的婚前存款还贷，房屋增值部分仍归该方。

一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算时，通常先算出共同还贷比例，再乘以房屋增值部分。

若婚前房产是一方付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协商分割，协商不成，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，由其对另一方补偿。

三、离婚时父母出资房产分割法律咋规定

离婚时父母出资房产分割依不同情形而定：

婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，属该子女婚前个人财产，离婚不分割。若父母仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，一般均等分割。

婚前双方父母出资，登记在一方或双方子女名下，按出资份额按份共有，但另有约定除外。

婚后一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，属夫妻共同财产，一般均等分割。

婚后双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产，原则上均等分割。

当探讨离婚时的房产怎样分割，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。比如，若房产分割后一方需要对另一方进行经济补偿，这补偿款的支付方式和时间该如何确定，是一次性支付还是分期支付，分期支付的期限又该如何约定等。另外，在房产分割过程中，如果涉及到房贷未还清的情况，后续的还款责任该如何划分，这对双方的经济状况都会产生重要影响。你在离婚房产分割上是否正面临这些复杂情况呢？若你对这些拓展问题或是离婚时的房产分割仍有疑惑，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。

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