一、离婚协议房产怎么分割

在处理离婚事宜中，对于财产的分配尤其是房屋产权的划分，往往需要综合多方面的因素进行考量，比如房屋的购置时间、资金来源、产权归属人等等。以夫妻婚后所购房产为例，法律通常倾向于对其进行均等分割；若是在婚前由任意一方独立购置并在婚后由双方共同负责以及归还贷款，那么针对该部分的共同还款金额及其随同时间增长而产生的增值部分，都应当被纳入到财产分割范围内。若当事人能够就此达成一致意见，那么便根据其协商结果来进行财产分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚诉讼房产分配如何操作

离婚诉讼中房产分配操作如下：首先，确定房产是否为夫妻共同财产。若为共同财产，一般会按双方贡献大小、照顾子女和女方权益等原则进行分割。可通过协商达成一致，签订离婚协议明确房产归属及分割方式；若协商不成，则需诉至法院。法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资比例、产权登记等因素来判定归属和分割比例。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，一般会判房产归购买方所有，共同还贷部分及相应增值部分由另一方获得补偿。总之，要依据具体情况，综合运用法律规定来妥善处理离婚诉讼中的房产分配问题。

三、离婚协议债务如何划分呢？

离婚协议中债务划分需依据具体情况。一般原则是，夫妻共同债务应由双方共同承担，共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。个人债务则由债务人个人承担。

对于共同债务的认定，通常包括为家庭共同生活所负的债务、共同经营所负的债务等。若一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，否则不认定为夫妻共同债务。

在签订离婚协议时，应明确列举债务的具体情况，并注明各自承担的份额，以避免后续纠纷。若对债务划分存在争议，可寻求法律途径解决。

处理离婚财产分配，特别是房屋产权，需综合考虑购置时间、资金来源、归属等。婚后共购房多均分；婚前一方购、婚后共还贷，则共同还款及增值部分应纳入分割。双方协议一致则按协商结果分割。

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