2026年二套房契税税率执行全国统一优惠政策标准，核心依据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》执行，税率高低与房屋建筑面积直接挂钩，政策延续性强，未出现调整。

　　根据该公告规定，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一优惠政策自2024年12月1日起正式实施，2026年仍按此标准执行，暂无调整通知。举个简单例子：若购买一套130平方米的二套房，成交总价为200万元，按优惠税率计算，需缴纳的契税为200万×1%=2万元;若房屋面积为150平方米，成交总价200万元，则契税为200万×2%=4万元。

　　需要说明的是，这里的“减按”是指在法定契税税率基础上降低征收比例，符合条件的购房者可直接享受该优惠税率。若在2024年12月1日前已签订购房合同但尚未缴纳契税，只要符合政策规定的家庭住房套数和面积条件，2026年申报缴纳时仍可适用该优惠税率。

　　纳税人申请享受该契税优惠的，需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地房地产管理部门出具的家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享获取相关信息;不具备共享条件且无法提交证明材料的，可按告知承诺制办理，报送相应承诺书并对真实性承担法律责任。具体操作细则由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门联合制定。

　　二套房怎么认定?

　　二套房的认定核心以家庭为单位，结合家庭成员名下住房套数确定，主要依据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》及契税相关政策文件执行，确保认定标准统一规范。

　　政策明确，家庭认定范围包括购房人、配偶以及未成年子女，父母名下的住房套数不影响该家庭住房套数认定。家庭第二套住房，指已拥有一套住房的家庭新购买的第二套住房，认定时以家庭成员在购房所在地名下的成套住房套数为核心依据。

　　根据住房套数认定相关通知，居民家庭申请购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房政策执行;若已有一套成套住房，再购买的住房即认定为二套房。例如：夫妻二人及未成年子女在购房城市名下有一套住房，再购入一套住房，无论是否贷款，新购入住房均认定为二套房。

　　家庭住房套数由城市政府指定部门负责查询或认定，依据居民家庭申请或授权提供查询结果及认定证明。若子女已满18周岁，可单独视为一户，其购房时的住房套数认定不受父母名下住房情况影响，按独立家庭标准判定。

　　此外，此前相关政策与现行认定标准不一致的，以《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》最新规定为准，保障认定流程的规范性。

　　综上，2026年二套房契税税率按房屋面积分档优惠，140平及以下为1%，140平以上为2%;二套房以家庭(含购房人、配偶及未成年子女)为单位，按购房所在地名下住房套数认定。购房前建议提前核实家庭住房套数，精准核算契税成本，确保购房流程顺畅。相关信息仅供参考。

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