房屋抵押能贷多少年?

　　房屋抵押贷款最多能贷款30年。

　　1、商品住宅的抵押率最高可达70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

　　房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

　　1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;

　　2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;

　　3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　法律依据

　　《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条

　　房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

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