一、离婚如何分割不动产

1.离婚时不动产分割的确需按不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的不动产属个人财产，不参与分割，这保障了婚前财产所有者权益。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的不动产，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院会判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记一方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这既考虑到首付方的前期投入，也保障了共同还贷方权益。

3.婚后用共同财产购买的不动产，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割，可通过一方得房并给另一方补偿款等方式解决。

建议在婚姻中做好财产登记和记录，避免纠纷。离婚时若对不动产分割有争议，可咨询专业律师，依法合理分割。

二、离婚时不动产分割不均法律上咋解决

离婚时若不动产分割不均，可按以下方式解决：

协商解决：双方可重新就不动产分割问题进行协商，达成新的分割协议。

诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼。若离婚协议已对不动产分割作出约定，一方可请求法院审查该协议效力，法院审理时，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求；若离婚时未对不动产进行分割，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可少分或不分。

三、离婚分割不动产时债务如何处理

离婚分割不动产时债务处理需分情况。若为夫妻共同债务，依据《民法典》规定，应以夫妻共同财产清偿。当共同财产不足以清偿或财产归各自所有时，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。比如，夫妻为购买该不动产共同向银行贷款，此贷款属共同债务，分割不动产时需一并协商债务承担方式。

若为一方个人债务，则由负债方独自承担。像一方在婚前以个人名义为购置不动产所借债务，且该不动产登记在其名下，此债务一般为个人债务。实践中，判断债务性质需综合考虑债务用途、举债时间、双方约定等因素。总之，明确债务性质是处理离婚分割不动产时债务问题的关键。

在探讨离婚如何分割不动产时，除了常规的分割情况，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若不动产分割后涉及产权变更登记，这一过程中需要遵循怎样的法定程序以及可能产生哪些费用。另外，如果一方获得不动产但无法一次性支付给另一方相应补偿款，是否可以通过协商以分期支付的方式解决。离婚分割不动产是一件复杂且重要的事情，它关系到双方的切身利益。若你对离婚分割不动产的具体操作、后续手续或者特殊情况处理等问题仍有疑问，不要错过获取专业帮助的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。

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