一、房贷没还清离婚怎么分割

当尚未偿清房屋贷款的情况下出现离婚现象时，对于房产权益的分割过程中往往会参照如下基本准则： 首先，当事人双方拥有完全自主的权利来协商确定房产权益的归属问题。

在此基础上，倘若双方能够达成共識，则归属于产权人的那位配偶需要继续承担剩余的房屋贷款债务，同时也应对另一方给予适当的经济补偿。

然而，若双方未能就此达成共识，那么法院将会依据诸多因素进行全面考虑和权衡，例如双方在购房过程中的出资比例、婚姻关系持续的时间长度、未成年子女的抚养需求以及双方各自的经济实力等等。

在这种情形之下若房产被判定为夫妻共有财产，则未取得房产所有权的一方可请求分享该房产所产生的增值利益份额。

至于取得房产份额的一方，必须承担起剩余的贷款负债，并且还需向另一方支付合适的折价补偿款。

然而，如果当事各方能够证明某处房产只在结婚前有一方交纳了首付款且已经登记在这位持有人的个人名下，婚后二人联手支付贷款，当涉及到房产的分割时，法庭通常会倾向于将房产判给先行支付首付款的一方，由其单独负责偿还剩余的贷款，与此同时，也要对另一方支付关于共同还贷部分及其对应的增值的补偿金。

二、房贷没还清的房子可以买卖吗

尚未还清房贷的房产是否可以进行买卖交易？ 尚未偿清贷款的房产，尽管其持有有效的房产证书，并且该房产并未受到限制销售或已超过规定的限制销售期限，理论上还是可以对外出售的； 然而，由于未偿还的房贷所导致的房屋所有权状态为抵押，因此在抵押情况下的房产其实无法进行过户交易。

对于尚未缴清款项的房产如需出售，必须等到所有的房贷全部偿清之后，才能解除抵押并实现真正的过户手续。

假如卖家无力支付齐全的款项，也不必过于担忧，他们可以与潜在买家展开协商，以对方的首付资金作为支持，帮助自己完成剩余的还款任务。

在贷款尚未偿清的房产仍处抵押阶段时，抵押人有权根据相关法律制度转让其抵押财产。

抵押人转让抵押财产之前，必须先将这一事项知会抵押权人知晓。

《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

三、房贷没还清离婚时如何分割财产

在房贷尚未清偿的情况下，离婚时如何合理分配财产？ 在离婚过程中，如房产仍有未还清之贷项且该房产为夫妻共有财产， 首先需由夫妻双方自行沟通协商，明确离婚之后该房屋的所属权究竟倾向何方，而至于房产余生的贷项，即由获得房屋所有权之人承担。

然而，作为房屋所有权人，必须依据房产的总价值以及增值部分给予对方相应的财产补偿。

若协商无果，即可向当地法院提起诉讼，请求裁定结果。

对于婚姻关系存续期间的公共财产中，房产的价值与归属问题无法通过协商达成共识的夫妇，法院将依据具体情况不同，依法进行处理。

具体包括但不仅限于以下几个方面： （一）当夫妻双方都表示坚持拥有房产所有权，并且愿意按照市场竞价方式来决定所有权归属时，法院应当予以认可； （二）若其中一方始终坚持主张拥有房产所有权，法院将会委派评估机构根据市场价格对房产进行评估，在此基础上取得房产所有权的一方，必须向另一方提供相应的补偿； （三）如果夫妻双方均不愿意承认其所占有的房产所有权，法院可根据当事人的请求对房产进行拍卖或出售，然后再将售出所得的款项进行分配。

当离婚时，对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房子产生争执，且彼此无法达成共识的夫妇，法院不宜直接裁定房屋所有权的归属，而是应当根据具体情况，暂令由当事人暂时使用。

只有待当事人在获得完全所有权之后，对于任何存在争议的问题，皆可 再次向法院提出诉讼需求。

另外，还有一种特殊情况，就是在结婚之前，一方向银行签订了遣产买卖合同，自愿用自己的个人财产支付首期付款并办理贷款手续，婚后夫妻共同用全部的财富偿还贷款，最终使不动产登记在支付首付的那方名下的情况。

此时，如果夫妇在离婚时因为如何划分这处不动产而难以达成协议，那么法院会按照相关法律规定，判决该不动产归属于那位曾经支付首付之人所有。

然而，尚未还清的贷款则仍视为该人的个人责任。

在这种情况下，如若双方婚后所共同偿付的贷款本金以及因此所带来的财产增值部分发生纠纷，离婚时应当按照《中华人民共和国民法典》第1087条第一款所规定的原则，由不动产登记人员对另一方进行适当补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

在探讨房贷没还清离婚怎么分割时，我们不能忽视与之紧密相关的其他问题。比如房产分割后，后续房贷还款责任如何重新划分，是一方继续承担全部，还是按比例分担，这直接关系到双方的经济利益。另外，房产的增值部分在这种情况下又该如何计算和分配，这也是非常关键的一点。如果您正面临房贷没还清却要离婚的情况，或者对离婚房产分割后的相关问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。

上一篇：父母要赡养，子女没钱怎么办？

下一篇：暂无