一、离婚房屋如何分配

在离婚时，房屋的分配通常依据以下几种情况：

①若该房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，且无特殊约定，一般视为夫妻共同财产，应平均分割。比如，双方共同出资80万购买了一套价值160万的房子，那么每人可分得价值80万的房产份额。

②如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。例如，婚前一方首付50万购买了一套房子，婚后双方共同还贷30万，房子增值到200万，那么共同还贷的30万及对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分配。

③若房屋是一方的个人财产，如一方婚前全款购买的房屋，那么离婚时该房屋归一方所有，另一方无权要求分割。

二、离婚时房屋增值部分权益法律上咋分

离婚时房屋增值部分权益的分割需分情况处理：

一方婚前房产：若一方婚前全款购房，婚后房屋自然增值部分属个人财产，离婚时不分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可根据婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分确定。

婚后购买房产：通常属于夫妻共同财产，房屋增值部分也由双方共同享有，离婚时一般平均分割。若双方另有约定，则按约定处理。

三、离婚时房屋增值部分在法律上如何分配

离婚时房屋增值部分分配需分情况处理：

一方婚前购房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：增值部分=夫妻共同还贷部分×房屋增值率（房屋现价值÷购买时房屋价值）÷2。

夫妻婚后共同出资购房，房屋属夫妻共同财产，增值部分也归双方共有，一般均等分割。

一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，增值部分归登记方。若双方父母出资，登记在一方子女名下，按照双方父母出资份额按份共有，增值部分也按此比例分配。

当探讨离婚房屋如何分配时，要考虑诸多因素。除了常见的房产购买时间、出资情况等，还存在特殊情况。比如房屋是一方在婚前承租，婚后以共同财产购买，这类房屋归属问题相对复杂。另外，如果房屋存在贷款未还清，在分配时还要明确债务承担。你在离婚房屋分配上是否有诸多疑问呢？若对离婚房屋分配中的特殊情形、贷款处理等问题拿不准，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据你的具体情况，为你提供精准、全面的解答，帮你妥善处理离婚房屋分配难题。

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