一、离婚房产按什么价格分

在处理离婚财产分割问题中，涉及到的房地产价值的分配往往需要综合考虑诸如房地产市场的基本行情、房屋购置时期的市价、双方当事人所达成的共识以及其他特殊情况等等诸多方面的因素。如果各方当事人能就此事项达成共识，则可以尊重其协商结果来进行相应的分配；然而，若未能达成一致意见，那么可能就不得不依赖专业的楼宇评估机构，根据他们所提供的评估报告对该房地产做出合理的估值并以此作为所有者之间进行财产分割的重要依据。

二、离婚房产分割的评估机构如何选定

离婚房产分割时，评估机构的选定通常有以下几种方式：

首先，双方可以协商一致共同选定一家具有资质的评估机构。在协商过程中，要考量评估机构的专业性、信誉度等，可通过查询机构过往业绩、行业评价等进行筛选。

若双方无法协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼，由法院指定评估机构。法院会从其认可的专业评估机构名录中随机摇号或采取其他公平方式确定。法院指定的评估机构一般具备合法资质且在业内具有良好口碑，能确保评估结果的公正性和权威性。

选定评估机构后，评估流程会严格按照相关规范进行，对房产价值做出客观评估，该评估结果将作为离婚房产分割的重要依据。

三、离婚房产分割的评估标准是什么

离婚房产分割的评估标准涉及多方面。首先是市场价值标准，以评估时类似房产在公开市场上的交易价格为依据，考虑房屋的地段、面积、户型、装修、配套设施等因素，专业评估机构通常会采用市场比较法、收益法、成本法等进行评估。

其次，若房产是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，那么房产归产权登记方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分应按夫妻共同财产进行分割。

再者，若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都按夫妻共同财产平均分割，评估时会综合考虑上述市场因素确定整体价值再行分配。另外，若双方对房产价值有约定，则依约定处理。总之，公平合理、考虑各方实际情况及法律规定是离婚房产分割评估遵循的重要原则。

当探讨离婚房产按什么价格分这一问题时，其实还有与之紧密相关的要点需关注。比如确定房产价格后，若一方要获得房产所有权，补偿给另一方的资金支付方式与时间如何约定。而且，若房产存在贷款未还清，在分割后剩余贷款该如何承担。这些都是在离婚房产分割过程中容易引发争议的地方。倘若你在处理离婚房产分割，对价格确定后的补偿、贷款承担等问题感到迷茫，不要着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答。

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