退契税2025最新政策是什么?

　　一、卖旧买新退税(个税退还)

　　适用条件：

　　2024年1月1日至2025年12月31日期间，先卖旧房后买新房。

　　新旧房需在同一城市(如直辖市、地级市全域范围)交易。

　　新房金额≥旧房售价：全额退还已缴个税;新房金额<旧房售价：按比例退还(例：旧房卖300万，新房买250万，退税额=250/300×原缴个税)。

　　二、首套房契税退税

　　适用条件：

　　购买家庭唯一住房，面积≤140㎡：契税按1%缴纳(原政策为90㎡以下)。

　　若购房时按3%税率全额缴纳，后续符合条件可申请差额退税(退2%)。

　　示例：买140㎡首套房，总价200万，原缴契税6万(3%)，符合条件后可退4万(2%)。

　　三、房屋面积误差退税

　　适用条件：

　　实际交付面积<合同约定面积，且误差比绝对值>3%。

　　可退还多缴的契税(例：合同约定100㎡，实际95㎡，按95㎡重新计算契税，退还差额)。

　　四、政策调整退税

　　适用情况：

　　税率降低：如2024年12月后契税政策调整，此前按旧税率缴税的可退差额。

　　法院判决无效：因产权纠纷等导致交易取消，可申请全额退还已缴契税。

　　示例：2024年11月按3%缴契税，2025年政策调整后适用1%，可退2%的差额。

　　五、个税专项附加扣除(房贷利息)

　　适用条件：

　　首套房贷款利息支出，每月可定额扣除1000元(最长240个月)。

　　需通过“个人所得税APP”填报，选择“住房贷款利息”，上传贷款合同、还款流水。

　　一、准备申请材料

　　必备材料：

　　购房合同原件及复印件

　　契税完税证明原件及复印件

　　身份证原件及复印件

　　银行卡复印件(用于接收退税款)

　　其他可能需要的材料：

　　首套房证明(可到当地房管局或不动产登记中心开具)

　　配偶身份证及结婚证(如共同购房)

　　房产证或不动产权证书(如已办理)

　　退税申请表(可在税务局领取或下载)

　　二、提交退税申请

　　办理方式：

　　线下办理：携带材料到缴纳契税的税务局窗口提交申请，填写《契税退税申请表》。

　　线上办理：部分地区支持通过电子税务局等平台提交申请，具体以当地政策为准。

　　三、审核与退税

　　审核流程：

　　税务机关对申请材料进行审核，核实相关情况。

　　审核通过后，将按照规定程序办理退税手续。

　　退税到账：

　　税款将退回到申请人提供的银行账户中，具体到账时间以银行处理为准。

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