一、离婚还在按揭的房产怎么分配

离婚时面对还在按揭的房产，通常按以下原则来分配：要是这房产属于夫妻共同财产，那双方可以商量让其中一方得到房产所有权，然后由这方接着还剩余贷款，同时要给另一方一定补偿；要是商量不拢，一般就由法院来判决，通常会考量房产的实际价值、双方的出资状况以及对房产的贡献等这些方面。

获得房产的那一方得给另一方相应的经济补偿，补偿的数额一般是房产现在的价值的一半减去还没偿还完的贷款余额。

要是这房产是一方在婚前的个人财产，那么房产就归这一方所有，另一方没有权利要求分割，但对于婚后一起偿还的贷款以及房产增值的部分，另一方有权利要求得到补偿。

二、离婚时按揭房产未还完贷款咋处理

离婚时按揭房产未还完贷款，处理方式如下：

首先，若夫妻双方协商一致，可在离婚协议中对房产归属及剩余贷款承担作出明确约定。若协商不成，向法院起诉，法院一般根据房产购买时间、出资情况等因素判决。

若房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，法院通常判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，共同偿还剩余贷款；取得房屋所有权的一方，需对另一方给予相应补偿。

三、离婚时按揭房产增值部分咋分

根据相关法律及司法实践，离婚时按揭房产增值部分的分割需区分不同情况：

若该房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后夫妻双方共同支付首付款并共同还贷的房产，房产及其增值部分都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，当然也会综合考虑双方对房产贡献等因素进行合理分配。

当探讨离婚还在按揭的房产怎么分配时，有许多相关要点需要关注。除了房产本身的分配比例，后续的贷款偿还责任也至关重要。比如，确定房产归一方所有后，另一方是否还需对剩余贷款承担一定责任？而且，房产增值部分在离婚时又该如何合理划分？这些都是与离婚还在按揭的房产分配紧密相关的问题。倘若你在面对这些复杂情况时感到迷茫，对房产分配及后续贷款、增值部分处理等存在疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供准确且详尽的解答。

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