如何查询房屋使用权证真伪？

房屋使用权证（也称为不动产登记证明）的真实性验证主要依赖于向当地不动产登记中心或房地产管理局提交查询申请。申请人需提供个人身份证明、房屋具体信息（如坐落位置、产权人姓名等），以便工作人员核对相关信息。此外，部分城市已开通在线查询服务，权利人或利害关系人可通过官方网站输入产权证号等信息进行初步验证。

【相关法条】

《中华人民共和国物权法》第十八条：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。”

《不动产登记暂行条例》第二十七条：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”

房屋无使用权房交易需要注意什么？

1.明确权属状态：首先需确认房屋的使用权归属及是否存在限制。无使用权的房屋可能涉及产权不明、使用权已转让或存在纠纷等情况，这些都将直接影响交易的合法性与安全性。

2.风险评估：由于无使用权的房屋无法正常居住或经营，购买此类房屋面临较高的法律风险和实际使用风险。买家应全面评估潜在的法律诉讼、强制拆迁或政府收回等风险。

3.合同条款：在决定交易前，合同中必须明确房屋的现状、权属状况、交易双方的权利义务以及违约责任，特别是对于可能出现的权属争议解决方式要有预见性安排。

4.合法合规性审查：确保交易流程符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的要求，避免触及非法转让、违规建设等法律红线。

5.专业咨询：鉴于此类交易的复杂性，建议买家在交易前咨询法律专业人士，进行全面的法律尽职调查，以降低交易风险。

【相关法条】

《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的”

查询房屋使用权证真伪应遵循法定程序，通过官方渠道进行，以确保查询结果的权威性和准确性。在处理房产相关事务时，建议咨询专业律师，以获得更全面、专业的法律支持与保障。