2024年贷款买的房子离婚时如何分割?

　　变价分割：

　　即将共有的房屋进行出售，卖房所得的财产双方可以均分。这种方式简单明了，但可能涉及房屋的市场价值评估、出售过程中的税费等问题。

　　折价赔偿：

　　约定房屋归一方所有，该方需按照市场价格对另一方进行金钱补偿。这种方式避免了房屋出售的繁琐程序，但需要双方就房屋价值和补偿金额达成一致。

　　协议分割：

　　双方可以根据实际情况，通过协商达成其他分割方式。例如，可以约定房屋的使用权、居住权等，并签订书面协议以确保双方的权益。

　　法院判决：

　　如果双方无法就房屋分割达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　法律依据：

　　《民法典》第一千零六十二条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

如果房产增值了,增值部分怎么分呢?

　　个人财产增值归个人：

　　如果房产是一方在婚前全款购买的，那么该房产及其增值部分均属于该方的个人财产，离婚时增值部分不予分割。

　　共同财产增值共分割：

　　如果房产是婚后夫妻共同购买或者虽然是一方婚前购买但婚后共同还贷的，那么该房产及其增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时增值部分需要按照夫妻共同财产进行分割。

　　法律依据：

　　《民法典》第一千零六十二条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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