离婚时，房产归属如何判定？

1.共同财产的分割：根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）及相关司法解释，婚姻关系存续期间所获得的财产，原则上视为夫妻共同财产，离婚时应平等分割。房产若为婚后购买，一般视为共同财产。

2.个人财产的保留：一方婚前个人财产，或因继承、赠与合同中确定只归一方的财产，不属于共同财产，离婚时不参与分割。

3.特殊情况处理：如一方对家庭贡献较大，或另一方有过错（如重婚、家庭暴力等），法院可适当倾斜财产分配，以体现公平原则。

4.贷款购房的处理：若房产为贷款购买，需考虑贷款的偿还情况及双方的实际贡献，包括但不限于首付、还贷等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚后如何界定婚前财产与婚后共同财产？

离婚时对财产的分割是一个重要环节，其核心在于准确区分婚前个人财产与婚后共同财产。婚前财产通常视为个人所有，除非有特殊情况或协议约定；而婚后所得，原则上视为夫妻共同财产，除非能证明是个人继承、赠与单独所有的财产等。界定过程需要依据具体的财产性质、取得时间以及双方贡献度等因素综合判断。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条。

具体法条内容如下：

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二) 生产、经营、投资的收益；

(三) 知识产权的收益；

(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五) 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一) 一方的婚前财产；

(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四) 一方专用的生活用品；

(五) 其他应当归一方的财产。”

离婚时房产归属的判定需依据具体案情，遵循法律规定，确保处理结果既合法又合理，维护双方当事人的合法权益。